Разбор договора перед подписью
Список рисков договора с цитатами пунктов, вопросы ко второй стороне и 2-3 правки, которые вы попросите внести до подписи
Чем делать
Алиса AI, GigaChat, любой чат-ИИ, Claude или ChatGPT, если есть доступ
Что подготовить
- Договор файлом (DOCX, PDF) или фото страниц
- Ясность, кто вы в договоре: арендатор, клиент, заказчик, исполнитель
Шаги
1. Уберите личные данные
Сделайте копию договора и в ней удалите ФИО, паспортные данные, адреса, телефоны, номера счетов и карт, ИНН и другие реквизиты, свои и второй стороны. Суммы при желании замените пометками [сумма 1], [сумма 2]. Если договор бумажный, закройте эти поля листком бумаги перед тем, как фотографировать: для разбора они не нужны.
2. Опишите договор
Одной строкой: что это за договор, кто вы в нём и чего больше всего опасаетесь.
3. Получите разбор
Откройте Алису AI или GigaChat (если есть доступ, подойдут Claude или ChatGPT), прикрепите файл или фото через скрепку или «+» либо вставьте текст и отправьте промпт. GigaChat читает PDF до 50 страниц, длинный договор разбейте на части. Разбор не юридическое заключение, а подготовка к разговору.
Личные данные и реквизиты убраны намеренно, не считай это ошибкой.
Сделай разбор простым языком:
1. О чём договор, в 2-3 предложениях.
2. Несимметричные пункты: где обязанности и штрафы для меня жёстче, чем для второй стороны.
3. Размытые формулировки вроде «в разумные сроки», «по решению компании», «при необходимости».
4. Деньги: штрафы, неустойки, комиссии, удержания, автопродление. Сколько я могу потерять в худшем случае.
5. Чего не хватает: что обычно есть в таком договоре, а здесь нет, например порядок расторжения.
6. Красные флаги: пункты, из-за которых стоит не подписывать или сначала показать договор юристу.
По пунктам 2-6: номер пункта, точная цитата из договора, что это значит для меня. Если цитаты в тексте нет, не придумывай её.
Не ссылайся на статьи законов и не делай выводов, законен ли пункт: такие места пометь «уточнить у юриста».
Если данных не хватает, сначала задай мне до трёх вопросов.
4. Сверьте цитаты с договором
Найдите в договоре каждый пункт, который модель назвала рискованным: она может ошибиться в номере или пересказать неточно. Чего нет в тексте, вычеркните. Непонятное спросите в том же чате.
5. Соберите вопросы и правки
В том же чате попросите превратить разбор в то, что вы скажете второй стороне. Перепишите вопросы своими словами.
1. 5-10 вопросов, которые я задам второй стороне до подписи. Коротко, вежливо, со ссылкой на номер пункта договора.
2. 2-3 правки, которые я попрошу внести: номер пункта, как сейчас, как предлагаю.
3. Одной строкой: есть ли в договоре что-то, с чем стоит пойти к юристу до подписи, и почему.
Не ссылайся на статьи законов.
Если данных не хватает, сначала задай мне до трёх вопросов.
6. Решите, нужен ли юрист
ИИ не заменяет юриста. Пройдитесь по пунктам, прежде чем идти ко второй стороне.
- Каждый риск подтверждён цитатой, которую вы сами нашли в договоре
- Если модель всё же сослалась на закон, вы не повторяете это второй стороне, пока не проверили в официальном тексте (pravo.gov.ru, КонсультантПлюс) или у юриста
- Вопросы и правки привязаны к номерам пунктов и сформулированы вашими словами
- Договор на крупную сумму, про недвижимость, трудовой или кредитный: до подписи покажите его юристу
Если получилось почти
- Модель «цитирует» пункт, которого нет в договоре. Добавьте: «приводи только дословные цитаты с номером пункта» и сверяйте каждую сами
- Разбор общий, как для любого договора. Уточните роль и страх: «я арендатор, разбери подробно пункты про депозит и досрочное расторжение»
- Модель уверенно пишет, что пункт незаконен. Не опирайтесь на это в переговорах: сначала проверьте у юриста
Опирается на методы
Режим жёсткого рецензента, Проверка ответа ИИ